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墨爾本哪種房產的租金比較高,如何選擇好的房源呢
發布日期:2021-09-24

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墨爾本哪種房產的租金比較高,如何選擇好的房源呢?精明的投資者會將他們的投資物業定位在市中心附近的地區,每周這些投資物業可以幫他們賺取數千澳幣。距離墨爾本中央商務區5公裏範圍內的4臥室的房屋是今年的租金市場的王者。這類物業的租金超過其他任何房產,在封城期間租客對額外空間的需求猛增,迫切願意租住擁有多間房間的屋子。最近發布的PRD澳洲房地產報告顯示,內城區的每周房租中位數為1000澳幣;到市中心稍遠的中環區域為795澳幣,外環區僅為每周450澳幣。(注釋:這裏將市中心和到市中心5公裏以內的地區稱為內城區,5-10公裏為中環區,10-20公裏為外環區)。

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PRD的首席經濟學家迪亞斯瓦蒂博士表示,在封城和封國界的的壓力下,內城的澳洲公寓房市場不出所料地走弱。特別是之前主要供國際學生和旅行者居住的一居室公寓房的租金下降最多,房租減少了9.6%,租金中位數為每周330澳幣。迪亞斯瓦蒂博士說這種情況對投資者來說是一個警告。當然,這也並不意味著你不能買公寓。但如果可以選擇,購置臥室數量更多的三居室公寓能給你更穩定的租金回報。這類的物業一直很受家庭租客的歡迎,而且現在它更富有魅力。因為越來越多的人希望能夠擁有額外的臥室作為書房或家庭辦公室。

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她解釋到很多人都認為市中心隻有一臥室或兩臥室的公寓。但其實市中心和內城區也有一些三居室的公寓,他們數量很少,非常不容易被替代。她說即使是在那些市中心裏麵的新建的高密度、高樓層開發項目中,相對的稀有性也確保了三臥室這種大公寓的價值。這個報導也透露了一個好消息,數據顯示墨爾本房產市場的公寓空置率已經自去年10月達到頂峰以後逐漸下降了。更多的租客開始回到市中心,對公寓的需求也越來越多。不過迪亞斯瓦蒂博士也表示,如果你購買的物業過於昂貴,那你可能也要考慮現在超低的利率會否讓你的租戶考慮夠買房子而不是繼續租住你的房子。她舉例說有些內城區較大的別墅屋子租金可以高達每周3000澳幣。可以負擔如此昂貴租金的家庭通常都會考慮購買自住房我,而不是租房。