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澳洲貸款逐漸放鬆,澳洲房產的春天又將來臨
發布日期:2020-09-14

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不管怎樣,12月,澳洲春天即將到來,這一新政策的調整,也是一個好的市場暗號,也許,澳洲房產的春天,又將開始,隨著羞羞的网站進入秋季,澳洲也迎來了春季的開始,這通常預示住宅地產在日曆表上最繁忙的幾個月。可是到現在為止,現在季度的銷售報表可能會沒有那麽漂亮,與此同時,這也預示著周末報紙和澳洲房產網站上出售房產訊息的欄目將繼續拉長。

澳洲房產網

一些早期的跡象表明,悉尼的房地產春季供應將激增,在一定程度上帕斯也會增加比較多供應。根據CoreLogic的數據,在這些城市,8月底上市的新房源分別比12個月前同期增長了7%和5%。在其他地方,冬末房地產的暗淡程度各不相同。堪培拉,阿德萊德和布裏斯班的新房供應都有個位數的下降,雖然這已經足夠令人寒冷了(分別下降4%、6%和8%),而霍巴特,達爾文和墨爾本可以說仍處於凍結狀態(分別下降19%、38%和59%)。簡而言之,這些地方的房地產市場,仍在深冬中。樹狀圖圖數據為從2018七月至今,每個月政府新批住宅數量。最後三個柱子為2020年5月,6月,7月。可以觀察得出批量已從五六月的低點回彈。

澳洲買房

如果房地產有剩餘未售出的現有庫存(沒賣完的新房),那麽缺少新庫存(缺少新建好的房產)就不會有太大關係。但是實際情況是,缺少新庫存的確是一個問題。剔除悉尼(一個離群值,悉尼房產的總存量水平實際上相對穩定,不像其他城市下降的那麽厲害),從12個月往前,平均來說,澳大利亞主要經濟城市的掛牌量下降了19%。墨爾本的整體供應量下降了13%,這應該是第二波疫情導致的,並且墨爾本最近幾周房產都停止了交易。其他首都的房產庫存都跌至2019年同等水平的五分之一至三分之一之間。這些都是驚人的下降,房地產的庫存水平通常與暑假的長短相關聯。甚至連新增加的庫存也沒能拯救帕斯庫存的下降率

澳大利亞房產

-西部首都的總庫存下降了25%。

盡管整體來說,市場的競爭相對以前還是比較弱的(買家選擇沒有那麽多的時候更容易賣出去),但是悉尼以外城市的業主,依然對於他們的房產是否能賣出特別擔憂。目前來講,買家與市場脫離接觸已經被解釋為對”虧損”的擔憂。這的確不錯,但這並不是完整的答案。如果人們真的感到恐慌,就會有恐慌性拋售的跡象。但是沒有,確切的說,人們隻是在策略上擔心會出現較差的情況,比如,大流行病可能會暫時使他們的城市的房產年中銷售業績受到影響。但是總的來說,大家都在持有一種觀望態度。業主和買家們都希望經濟和市場能複蘇,但是雙方也都希望在自己作出承諾之前能夠站穩腳跟。根據統計局的數據,盡管第一波疫情剛剛結束,但轉向需求方麵,6月份的借款比之前的12個月高出9%。這次由首次購房者開始帶路。根據最近的財政部數據,自第二次疫情爆發以後,除墨爾本外,整個澳洲在冬季的就業都在穩步增長。簡而言之,人們對房地產的需求在整個疫情期間都是具有彈性的。

澳洲房價

根據儲備銀行的數據,由於三年期的固定抵押貸款利率僅為2.3%(比12個月前降低了約100個基點),因此可以合理地預期會有大量而穩定的新買家湧入市場,這些買家來是自有一定規模的,沒有接受JobKeeper和JobSeeker的富裕階層(JobKeeper和JobSeeker澳大利亞在疫情期間為了保證就業率推出的兩種福利政策,幫助正在找工作的人和已經有工作的人)。然而,銀行緩慢而曲折的抵押貸款審批流程,在無意間拖累了買方複蘇的規模。的確,房地產市場麵臨著一些持續的挑戰,即移民減少對需求的影響,這種影響可能會一直持續直到生產出疫苗為止(盡管最近房地產開發的供給減少緩解了這種情況)。然而,如果沒有第二波(或墨爾本的第三波)的大爆發,政府幫助停工工人的意願也沒有突然逆轉,多數城市春季房地產市場的價格將會是穩定的,雖然交易量不會特別高。澳洲財經報這篇文章比較客觀的描述了,現在澳大利亞各大經濟城市房產的基本情況,比較深刻的描述了買家和賣家此時此刻的的決策心裏,原則上來說,大家都對市場保持了一定的信心,但是同時在疫情沒有塵埃落定之前,保持謹慎的態度觀望。

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市場上的數據總結:

1、政府核批了較多的新房,希望通過這樣的方式增加市場供給。

2、由於近一兩年沒有足夠多新建的房產,所以對前幾年大興土木時已有的庫存進行了較大的消耗。

3、從銀行和政府政策的方麵來說,由於新政策的引導和利率的下降,首次置業的客戶已經變得多起來,並且很有可能出現更多新買家。

4、房產仍然會受到移民和疫情狀況的影響。

5、從數據分析,疫情並沒有讓房產價格下降,首次置業人士在各種政府扶持政策下有較大增幅。

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